奥烨:关于在澳洲购买农场,说一说你不知道的事儿

? 出国流程 ?日期:2014-10-11 ?来源:互联网 ?hg888客服|官网签证


奥烨:关于在澳洲购买农场,说一说你不知道的事儿   

经常会有客户咨询奥烨移民关于澳洲农场移民的问题,今天介绍一些有关澳洲农场的信息,希望能对想选择农场作为投资的客户有所帮助。

奥烨小编告诉你,投资澳洲农产有什么好处呢?澳洲农产有永世产权的,如果你不想自己经营的话,还可以租出去,高租金可以带来很多现金流,此谓一人投资三代惠泽。对于有移民意向的客户来说,更是一举两得,此谓一人投资,全家移民。说完了这些,接下来就是知识普及了。

首先,介绍一下澳洲农场的种类。澳洲农场的种类有很多,其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场,面积几千公顷的都算是一般的,投资较大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计,澳大利亚有各类农场12.65万个,目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%,64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场,其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显,而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代,澳大利亚有家庭农场8万多个,目前已经减少到了5.3万个,每个家庭农场平均养羊2500只左右,拥有耕地和草地400—1000公顷,其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%,其余家庭农场养羊1000只以内。

澳洲地域辽阔,地广人稀,农场数量巨大,灌溉是很困难的事情,所以,实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州,这里园艺类的农场非常有优势,主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好,市场体系成熟,保障得力。行业协会普遍存在,可以解决很多问题,包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险,以及遇到自然灾害时政府的补贴政策,极大的降低了风险。因此,农场主之间的竞争,主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册,因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的,像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。

其次,影响农场价格的因素很多,土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下,精打细算的话,50w(澳洲公民可以贷款50%-80%)澳元可以买到8-10公顷的土地,可耕作面积大约7-9公顷,包括住房和诸多附属设施,比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金,可以买下一套二手的设备,比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多,这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车,价格也要下跌30%左右。

hg888客服澳洲农场运作的各项成本中,主要是人工成本高于国内。农业工人的工资,每小时至少要在25澳元左右(以男性、全职、每周工作42个小时计算)。举个例子,昆士兰的草莓农场,2008年平均每公顷销售收入18w多,成本接近16w。其中人工成本占到40%以上。不过草莓属于一个特例,采摘和包装特别消耗劳动力,而且流动成本很高。利润也高,平均每公顷毛利在2w-3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了,农场的固定成本不是太高,主要是电费,还有房子和设备的折旧。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果,大抵可以达到1-2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态,因此不同种类作物的农场,其资本回报率也就慢慢趋同了。但是,这只是平均数字。不同农户之间,由于规模的不同,技术和管理水平的差异,收入相差是相当大的。大约有20%左右的人会亏损,不过不是真的赔钱,而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销,需求和价格比较稳定,难以获得暴利,但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类,以出口为主,受国际市场影响大,暴利和亏本的可能性都很大。

总体来讲,在澳洲,经营农场的环境比国内要好,而且比在国内也还赚钱。对于想选择农场作为投资和经营目标的客户,我们建议您参加奥烨金秋10月巡回财富投资论坛,10月15日到10月18日,奥烨移民携手汇丰银行、佛山总商会、7格格俱乐部、汇景集团等合作方,特邀澳洲投资专家Mr. Peter Thompson亲临中国,您怎么能错过!

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